Analyse Patrimoniale

Rapports Annuels 2025 des SCPI

136 SCPI passées au crible : dividende par part, valeurs de réalisation et de reconstitution, taux d'occupation financier et endettement — extraits des rapports annuels 2025 des sociétés de gestion.

136

SCPI recensées

131

Rapports publiés

Sociétés de gestion

94.0%

TOF moyen

17.3%

LTV moyen

Information générale, pas un conseil. Les indicateurs présentés (dividende, TOF, LTV, valeurs de part) sont des données publiques extraites des rapports annuels des sociétés de gestion, fournies à titre d'information générale. Ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation d'achat, de vente ou d'arbitrage sur une SCPI en particulier, et ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute décision, sollicitez un conseil personnalisé auprès d'un professionnel agréé.

		Dividende	Val. Réal.	Val. Recon.				Rapport
Acces Valeur Pierre BNP Paribas REIM France	3,85 %	29,46 €	625,50 €	765,12 €	86.22%	n/d	1,8 Mds €	PDF
Accimmo Pierre BNP Paribas REIM France	4,77 %	6,72 €	112,18 €	136,27 €	88.7%	24.3%	2 658 M €	PDF
Activimmo Alderan	—	33,48 €	513,68 €	616,58 €	93.1%	n/d	1,4 Md €	PDF
Aestiam Agora Aestiam	4,50 %	41,46 € brut	795,94 €	965,93 €	92.95%	114.8%	468 M €	PDF
Aestiam Horizon Aestiam	5,10 %	17,85 € brut	287,23 €	347,63 €	86.74%	113.2%	380 M €	PDF
AEW Commerces Europe AEW Patrimoine	—	8,22 € net	159,00 €	185,67 €	90.08%	7.3%	—	PDF
AEW Diversification Allemagne AEW Patrimoine	—	—	761,60 €	902,50 €	92.48%	n/d	—	PDF
AEW Opportunites Europe AEW Patrimoine	—	8,96 € env.	—	—	80.46%	n/d	—	PDF
AEW Paris Commerces AEW Patrimoine	—	18,46 € env.	—	—	93.93%	n/d	—	PDF
AEW Patrimoine Sante AEW Patrimoine	—	—	—	—	n/d	n/d	—	PDF
Affinites Pierre Groupama Gan REIM	4,00 %	10,08 € brut	197,94 €	228,26 €	n/d	6.8%	738 821 916 €	PDF
Allianz Diverscity Allianz Immovalor	—	0,00 €	—	—	92.4%	n/d	≈740 M €	PDF
Allianz Pierre Allianz Immovalor	—	—	—	—	85.35%	n/d	780 039 441 €	PDF
Alta Convictions Altarea IM	—	9,42 €	281,63 €	333,68 €	96%	n/d	105 982 800 €	PDF
Altixia Cadence XII Altixia REIM	5,15 %	10,29 €	163,80 €	199,40 €	92.6%	n/d	189 438 000 €	PDF
Altixia Commerces Altixia REIM	5,00 %	10,15 €	181,35 €	203,48 €	89.5%	14.32%	107 084 530 €	PDF
Amundi Delta Capital Sante Amundi Immobilier	4,50 %	11,25 €	212,73 €	241,59 €	90.82%	n/d	53 088 250 €	PDF
Atlantique Mur Regions Otoktone3i	5,25 %	47,52 €	727,09 €	892,68 €	n/d	9.93%	—	PDF
Atout Pierre Diversification AEW Patrimoine	4,32 %	35,04 €	643,04 €	750,53 €	89.51%	n/d	851 609 754 €	PDF
Atream Hotels Atream	5,05 %	50,47 €	874,72 €	—	n/d	n/d	—	PDF
Attraits Pierre Groupama Gan REIM	7,00 %	16,81 €	177,31 €	221,69 €	100%	n/d	37 446 720 €	PDF
Buroboutic Metropoles Fiducial Gérance	5,10 %	11,73 €	—	229,76 €	94.87%	n/d	314 666 910 €	PDF
Cap Foncieres et Territoires Foncières & Territoires	6,24 % (cité)	—	226,36 €	270,41 €	97.52%	10.85%	108 883 320 €	PDF
Capiforce Fiducial Gérance	7,36 %	16,00 €	—	299,28 €	94.27%	6.78%	—	PDF
Carac Perspectives Immo Atream	4,21 %	8,64 €	181,70 € (déduit)	202,30 €	96.5%	8.48%	214 628 605 €	PDF
Coeur d'Avenir Sogenial Immobilier	5,00 %	10,00 €	176,58 €	217,47 €	n/d	0%	—	PDF
Coeur d'Europe Sogenial Immobilier	6,25 % (PGA 8,25 %)	—	—	219,47 €	n/d	4.22%	>236 M€ (+39 % sur un an)	PDF
Coeur de Regions Sogenial Immobilier	6,20 %	—	683,90 € (déduit)	—	96.19%	12.83%	426,4 M€	PDF
Coeur de Ville Sogenial Immobilier	6,20 % (vs 5,30 % en 2024)	3,49 €/part (Q4 seul)	—	224,28 €	98.69%	27.35%	—	PDF
Comete Alderan	9,00 % (PGA 9,00 %)	mensuel, TD 9,00 % annuel	—	—	95%	n/d	519,6 M€	PDF
Corum Eurion Corum AM	5,73 %	12,33 €	172,65 €	177,10 €	99.9%	18%	1,477 Md€	PDF
Corum Origin Corum AM	6,50 %	73,80 €	959,47 €	1 175,66 €	96.2%	6%	3,794 Md€	PDF
Corum USA Corum AM	7,70 %	15,40 €	177,04 €	203,24 €	100%	n/d	65 M€	PDF
Corum XL Corum AM	5,30 %	10,33 €	153,86 €	189,37 €	95%	26%	2,139 Md€	PDF
Credit Mutuel Pierre 1 La Française REM	4,49 %	8,52 €	179,26 €	219,50 €	85.3%	22.58%	≈800,9 M€	PDF
Cristal Life Inter Gestion REIM	6,54 %	13,47 €	186,88 €	226,69 €	99.83%	1.92%	348,4 M€	PDF
Cristal Rente Inter Gestion REIM	5,00 %	12,78 €	218,89 €	269,32 €	98.54%	13.48%	680,69 M€	PDF
Darwin RE01 Darwin	—	—	—	—	n/d	n/d	—	non publié
Eden Advenis REIM	8,00 %	4,00 €	43,54 €	49,50 €	100%	8.7%	42,1 M€	PDF
Edissimmo Amundi Immobilier	4,27 %	8,71 €	145,19 €	166,75 €	89.45%	28.28%	3 375 M€	PDF
Edmond de Rothschild Europa Edmond de Rothschild REIM	8,75 %	17,49 €	179,28 €	220,66 €	100%	0%	72,395 M€	PDF
Efimmo 1 Sofidy	4,44 %	8,96 €	164,04 €	197,32 €	87.5%	21.3%	1,7 Md€	PDF
Elevation Tertiom Inter Invest	—	—	—	—	n/d	n/d	—	non publié
Elialys Advenis REIM	5,62 %	11,23 €	179,68 €	218,80 €	98.48%	18.83%	118,6 M€	PDF
Elysees Grand Large HSBC REIM	—	3,76 € net	—	—	100%	n/d	≈11,3 M€	PDF
Elysees Pierre HSBC REIM	5,00 %	33,00 €	556,90 €	641,49 €	98.77%	n/d	2 186 033 520 €	PDF
Epargne Fonciere La Française REM	4,86 %	31,20 €	581,52 €	704,15 €	90.4%	23.32%	4 143 744 980 €	PDF
Epargne Pierre Atland Voisin	5,28 %	10,86 €	168,10 €	207,22 €	94.45%	11.16%	2 803 M€	PDF
Epargne Pierre Europe Atland Voisin	6,75 %	13,56 €	172,14 €	205,40 €	100%	0%	560 M€	PDF
Epargne Pierre Sophia Atland Voisin	6,00 %	13,28 €	191,95 €	226,79 €	100%	0%	21 M€	PDF
Epsicap Explore Epsicap REIM	—	0,00 €	232,56 €	257,93 €	98.36%	8.7%	28,09 M€	PDF
Epsicap Nano Epsicap REIM	7,01 % brut (net 6,73 %)	17,79 € brut (net 17,09 €)	224,19 €	279,57 €	99.3%	28.47%	>188 M€	PDF
ESG Pierre Capitale Swiss Life AM France	5,05 %	10,35 €	156,66 €	191,59 €	98.4%	30.53%	116 910 432 €	PDF
Esprit Horizon Spirit REIM	—	—	—	—	n/d	n/d	—	non publié
Eurovalys Advenis REIM	4,98 % (net 4,71 %)	45,18 € net	749,06 €	961,23 €	90.78%	35.91%	950,9 M€	PDF
Euryale Horizons Sante Euryale	—	0,00 €	41,72 €	46,91 €	100%	n/d	15 981 000 €	PDF
Ficommerce Proximite Fiducial Gérance	5,10 %	10,70 €	173,35 €	207,88 €	95.72%	n/d	596 025 360 €	PDF
Fonciere des Praticiens Magellim REIM	5,50 %	60,50 € brut	921,18 €	1 048,99 €	97.15%	11.05%	171,7 M€	PDF
France Investipierre BNP Paribas REIM France	5,32 % (PGA 7,14 %)	13,10 € brut	268,17 €	319,66 €	81.37%	8%	—	PDF
Fructipierre AEW Patrimoine	4,94 %	19,20 €	447,38 €	523,43 €	84.29%	8.79%	680 380 939 €	PDF
Genepierre Amundi Immobilier	4,38 % (4,64 % sur nouveau prix)	8,36 €	144,34 €	166,90 €	85.54%	n/d	637,3 M€	PDF
GMA Essentialis Greenman Arth	4,00 %	8,24 €	160,17 €	207,79 €	n/d	38.63%	44 550 858 €	PDF
Imarea Pierre BNP Paribas REIM France	8,17 %	1,63 €	18,02 €	21,01 €	100%	n/d	72,5 M€	PDF
Immo Evolutif AEW Patrimoine	4,28 %	612,00 €	—	—	92.04%	13.4%	585 327 600 €	PDF
Immo Placement Atland Voisin	6,23 %	≈45 € (estimé)	—	950,32 €	92.92%	16.4%	298 M€	PDF
Immorente Sofidy	5,00 % (net étranger 4,81 %)	16,34 €	≈321 € (estimation)	—	91.36%	n/d	4,4 Mds€	PDF
Iroko Atlas Iroko	9,41 %	11,17 €	—	204,87 €	99.9%	0%	81,6 M€	PDF
Iroko Zen Iroko	7,14 % (PGA 8,13 %)	43,00 €	—	213,94 €	98.11%	26.25%	1,37 Mds€	PDF
Kyaneos Pierre Kyaneos AM	—	9,66 €	—	—	n/d	0%	440 354 208 €	PDF
L'Oustal des Aveyronnais Amundi Immobilier	3,70 %	43,00 €	1 450,56 €	1 640,91 €	98.42%	n/d	≈32,4 M€ (estimé)	PDF
Laffitte Pierre AEW Patrimoine	5,30 %	14,14 €	256,81 €	305,10 €	86.61%	14.72%	831 930 975 €	PDF
Le Patrimoine Foncier Aestiam	5,79 %	84,00 €	1 842,41 €	2 080,39 €	82.65%	0%	120 M€	PDF
LF Avenir Sante La Française REM	5,08 %	14,10 €	242,62 €	302,30 €	97.3%	17.47%	268 260 900 €	PDF
LF Croissance Territoires La Française REM	5,50 %	13,80 €	228,09 €	270,40 €	86.6%	19.6%	≈114,5 M€ (estimé)	PDF
LF Europimmo La Française REM	4,63 %	30,00 €	642,75 €	773,78 €	92.9%	18.49%	≈813 M€ (estimé)	PDF
LF Grand Paris Patrimoine La Française REM	4,66 %	9,60 €	173,40 €	216,96 €	91.6%	26.36%	≈1 069 864 866 €	PDF
LF Les Grands Palais La Française REM	0,50 %	5,52 €	783,86 €	1 166,01 €	100%	0%	5 164 680 €	PDF
LF Opportunite Immo La Française REM	5,68 %	11,40 €	174,00 €	214,64 €	94.9%	16.7%	313 015 444 €	PDF
Linaclub Aestiam	7,10 %	14,20 € brut	192,83 €	221,21 €	n/d	0%	6,45 M€	PDF
Log In Theoreim	6,21 %	12,27 €	225,03 €	266,50 €	100%	0%	234 177 720 €	PDF
Logipierre 3 Residences Services Fiducial Gérance	5,31 %	85,00 €	1 346,93 €	1 610,00 €	100%	n/d	76 483 200 €	PDF
Metronome Midi 2i	≈5 %	51,55 €	991,51 €	1 169,50 €	93.06%	11.3%	148 998 000 €	PDF
Mistral Selection Swiss Life AM France	8,07 %	≈14,15 €	171,18 €	182,19 €	93.92%	0%	46 049 580 €	PDF
Momentime Arkéa REIM	9,25 % brut (net 7,39 %)	18,50 € brut	167,41 €	201,51 €	97.6%	n/d	≈41 M€	PDF
My Share Education MyShareCompany	7,00 % (vs 6,00 % en 2024)	14,00 €	—	202,99 €	100%	8.15%	48,85 M€	PDF
My Share SCPI MyShareCompany	5,00 %	9,40 €	—	183,85 €	95.86%	9.55%	422,64 M€	PDF
NCAP Continent Norma Capital	7,10 %	14,90 €	≈174 € (recalculé)	≈214,6 € (recalculé)	100%	11.43%	64,6 M€	PDF
NCAP Education Sante Norma Capital	4,52 %	8,70 €	≈166,49 € (à vérifier)	≈198,35 € (à vérifier)	95.3%	0.61%	114,5 M€	PDF
NCAP Regions Norma Capital	5,72 % (PGA 7,51 %)	38,30 €	570,64 € (recalculé)	698,26 € (recalculé)	91.7%	20.36%	1 084 M€	PDF
Newgen Aroxys	3,05 % net (base 90 €)	5,94 €/part (jouissance)	—	100,17 €	100%	0%	≈6,4 M€	PDF
Notapierre Unofi	4,10 %	13,944 €	263,81 €	311,26 €	88.26%	7.6%	2 690,33 M€	PDF
Novapierre 1 Paref Gestion	5,00 %	21,98 €	361,24 €	436,06 €	86.9%	30%	172,1 M€	PDF
Novapierre Residentiel Paref Gestion	1,50 %	25,00 € brut exceptionnel	1 314,32 €	1 581,44 €	88.07%	17.9%	180,04 M€	PDF
Novaxia Neo Novaxia	5,50 %	10,29 € brut	150,41 €	176,68 €	95%	34.2%	427,9 M€	PDF
Optimale Consultim AM	6,50 %	≈16,25 € (calc.)	222,19 €	268,22 €	95.31%	19.63%	91,89 M€	PDF
Opus Real BNP Paribas REIM France	3,56 %	57,81 €	1 179,84 €	1 436,35 €	93.4%	30.8%	—	PDF
Osmo Energie Mata Capital	7,00 %	21,00 €	303,86 €	247,06 € (total 84 M€)	99.3%	10.67%	82,9 M€	PDF
Paref Evo Paref Gestion	4,72 %	11,80 €	213,42 €	245,04 €	92.3%	0%	50,0 M€	PDF
Paref Hexa Paref Gestion	6,00 %	12,60 €	137,95 €	170,24 €	90.7%	29.1%	201,1 M€	PDF
Paref Prima Paref Gestion	5,00 %	13,61 € brut	212,19 €	264,68 €	94.3%	26.7%	934 M€	PDF
Patrimmo Commerce Praemia REIM	3,38 %	5,95 € brut	126,90 € (calc.)	151,36 € (calc.)	91.5%	n/d	613,70 M€	PDF
Patrimmo Croissance Impact Praemia REIM	—	≈0 € (aucune distribution)	—	699,15 €	n/d	n/d	189,69 M€	PDF
Perial Grand Paris Perial AM	4,80 %	22,00 €	327,65 €	423,34 €	86.8%	35.49%	1 052 M€	PDF
Perial Hospitalite Europe Perial AM	4,11 %	6,80 €	142,38 €	176,47 €	99.3%	26.8%	333 M€	PDF
Perial O2 Perial AM	4,65 %	7,25 €	119,24 €	150,73 €	88%	31.9%	2,4 Mds€	PDF
Perial Opportunites Europe Perial AM	6,10 %	50,76 €	671,23 €	858,51 €	91.5%	30.2%	788 M€	PDF
Perial Opportunites Territoires Perial AM	7,50 %	3,75 €	46,09 €	56,27 €	100%	0%	8,8 M€	PDF
Pierre Expansion Sante Fiducial Gérance	5,04 %	13,45 €	219,99 €	266,67 €	99.37%	n/d	81 062 535 €	PDF
Pierre Selection BNP Paribas REIM France	7,98 % (PGA 11,21 %)	17,00 € brut	302,50 €	373,98 €	93.7%	12.5%	—	PDF
Pierrevenus Aestiam	5,00 %	13,14 €	241,82 €	271,41 €	88.2%	12%	211 M€	PDF
Pierval Sante Euryale	4,06 % (TDVM 3,60 %)	8,28 €	199,20 €	—	94.86%	18.5%	≈3,3 Md€	PDF
Praemia Hotels Europe Praemia REIM	—	7,95 € brut	≈170,19 €	≈201,39 €	98.1%	31.53%	252 482 844 €	PDF
Primopierre Praemia REIM	—	4,56 € brut	≈78,44 €	≈91,95 €	81.6%	40%	2 179 029 200 €	PDF
Primovie Praemia REIM	—	7,48 € brut	≈129,11 €	≈152,75 €	94.7%	n/d	4 209 687 136 €	PDF
Principal Inside Principal AM	cible 6,5 %	— (créée 09/2025)	222,83 €	236,81 €	100%	n/d	19 297 992 €	PDF
Reason MNK Partners	12,9 % brut (PGA 13,9 %)	≈0,13 €/part	≈0,81 €/part	≈1,05 €/part	100%	29.6%	30 962 298 €	PDF
Remake Live Remake AM	7,05 %	7,05 % brut (5,69 % net)	—	—	100%	n/d	846 M€	PDF
Remake UK 2025 Remake AM	6,5 % (cible non garantie)	90,90 € brut (T4, /30,51 € net local)	870,93 €	1 037,16 €	n/d	n/d	14,23 M€	PDF
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier	3,46 % (3,79 % sur nouveau prix)	8,65 € brut	187,44 €	216,30 €	86.67%	n/d	2 927 M€	PDF
Selectinvest 1 La Française REM	4,44 %	22,44 €	464,91 €	560,96 €	88.6%	n/d	1 243 439 890 €	PDF
Selectipierre 2 Paris Fiducial Gérance	4,14 %	32,00 €	652,21 €	785,00 €	94.06%	6.7%	473 256 109 €	PDF
Sofiboutique Sofidy	5,14 %	16,39 €	250,90 €	309,05 €	94.33%	27.9%	105 124 160 €	PDF
Sofidy Europe Invest Sofidy	5,41 % brut	11,04 €	196,26 €	228,77 €	95.79%	21%	406 227 815 €	PDF
Sofidynamic Sofidy	9,04 % brut	24,42 €	305,55 €	336,75 €	97.48%	19.9%	177 064 020 €	PDF
Sofipierre Sofidy	6,03 %	35,79 €	484,19 €	588,46 €	92.26%	26.3%	147 413 630 €	PDF
Sofiprime Sofidy	0,54 %	1,50 €	234,00 €	289,40 €	84.01%	21.3%	44 868 320 €	PDF
Soprorente Fiducial Gérance	7,41 %	16,00 €	290,40 €	344,69 €	97.77%	0%	≈49,5 M€	PDF
Telamon Borea Telamon AM	—	—	—	—	n/d	n/d	—	non publié
Tourisme et Littoral Atream	1,50 %	15,00 €	822,64 €	983,02 €	100%	26.89%	7 624 000 €	PDF
Transitions Europe Arkéa REIM	7,60 %	15,20 €	177,87 €	207,49 €	98.2%	0%	1,1 Md€	PDF
Ufifrance Immobilier Praemia REIM	≈3,6 % (calculé)	4,40 € brut	163,16 €	182,49 €	87.8%	n/d	167 149 867 €	PDF
Unidelta Deltager	5,88 %	64,00 €	1 020,78 €	1 205,49 €	87.43%	n/d	312 790 688 €	PDF
Upeka Axipit REP	5,71 %	11,42 € brut	183,19 €	206,24 €	100%	2.71%	42 942 451 €	PDF
Urban Coeur Commerce Urban Premium	5,30 %	15,90 €	264,31 €	322,86 €	92.61%	6.74%	≈89,3 M€	PDF
Vitality ClubFunding AM	—	—	—	—	n/d	n/d	—	non publié
Wemo One WEMO REIM	15,27 % brut (exceptionnel)	≈30,54 € (calculé)	187,30 €	218,50 €	100%	11.2%	75 100 000 €	PDF

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128 SCPI supplémentaires, triables et filtrables, avec accès direct aux 131 rapports PDF.

Méthode & limites

Données extraites des pages « chiffres clés » (1 à 25) de chaque rapport annuel 2025 publié sur pierrepapier.fr — les rapports complets font ~80 pages.
5 fonds n'ont pas encore publié leur rapport 2025 : Darwin RE01, Élévation Tertiom, Esprit Horizon, Telamon Borea, Vitality.
Le TOF et le LTV recouvrent des définitions variables selon les sociétés de gestion (ratio ASPIM, ratio dettes/valeur d'expertise, levier AIFM) — comparaison à nuancer.
Ce registre est fourni à titre informatif et ne remplace pas une étude patrimoniale personnalisée.

Données chiffrées & confidentielles

Analyse SCPI mise à jour au fil des publications 2025

Rapports Annuels 2025 des SCPI

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Méthode & limites

Marie — Assistante Virtuelle