Comprendre le taux d'usure, les OAT et l'évolution des taux d'intérêt en France et en Australie face à l'inflation persistante.
SITUATION EN FRANCE
Avant de comparer les taux, il est crucial de maîtriser deux concepts clés du financement actuel :
Qu’est-ce que le taux d’usure ?
C'est le taux maximal légal auquel une banque peut prêter. Il correspond au TAEG (intérêts + frais + assurance). Sa fonction est de protéger les emprunteurs contre des taux excessifs.
Qu’est-ce qu’une OAT ?
Les Obligations Assimilables du Trésor sont les titres de dette de l'État français. Leurs taux varient selon l'inflation et la politique de la BCE, influençant directement les taux de crédit immobilier.
L'impact de l'inflation sur les taux
La situation inflationniste ayant radicalement évolué depuis mai 2022, les banques centrales ont remonté les taux directeurs. Nous sommes passés d’un taux d’usure d’environ 2.60% en avril 2022 à 4.24% en avril 2023 pour des crédits supérieurs à 20 ans.
Évolution des taux (Avril 2023)
SITUATION EN AUSTRALIE
En Australie, la fragilité s'accentue avec des défauts majeurs dans le secteur de la construction (Metricon, Porter Davis, Lloyd Group). Le système australien reposant sur des taux variables, la hausse des taux impacte immédiatement le budget des ménages.
Indicateurs Économiques en baisse :
- Croissance du PIB en ralentissement
- Sentiment des consommateurs en chute libre
- Revenu disponible des ménages en baisse
Avec des taux d’intérêts qui pourraient potentiellement atteindre 6.6% fin 2023, il est impératif d'établir un budget conservateur. L'accompagnement d'un courtier expert est aujourd'hui plus nécessaire que jamais pour anticiper ces difficultés.
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